住宅市场攻略装修,住宅市场分析

摘要： 有人说住房已近饱合，装修还有多大市场？你们的房子是怎么装修的？能不能借鉴一下？有人说住房已近饱合，装修还有多大市场？关于住房饱和的观点，还有待商榷。既然没有把上游产业地产弄明白，遇...

1. 有人说住房已近饱合，装修还有多大市场？
2. 你们的房子是怎么装修的？能不能借鉴一下？

有人说住房已近饱合，装修还有多大市场？

关于住房饱和的观点，还有待商榷。既然没有把上游产业地产弄明白，遇到降温，就说饱和，寒冬降临，并妄自揣测，说装修市场缩水了，岂非杞人忧天么？

持饱和论观点的人，大多只看到事物静态的一面，未看到事物动态的另一面。城里的人都有了房子，便说房子饱和了，因为他们眼睛只看到旧城老模样，未瞧见新城的新模样。

他们的观念比较囿于一成不变的静态印象，所以看不到今天城市发展、经济潮流、社会发展乃至宜居生活的千变万化的动态印象，自然会判断失误。

因此，住房饱和的说法值得商榷。我觉得此饱和论站不住脚：一是因为还未到饱和的时候，尽管房产出现降温迹象；二是因为犹抱琵琶半遮面，未看清城市发展的潮流，在认识上与真理失之交臂。

据有关统计，1980年上海人口613.4万人，其中市区人口608万，市区面积200多平方公理，而现在有24180多万人，市区面积3248.7平方公里，还不算郊县面积3091.8平方公里。

美国NASA公布的卫星图显示，80年代上海城区不到300平方公里，去年城区面积猛增3000多平方公里，增长了10几倍，而且光是海岸线就增长了580平方公里的土地。

装修市场跟快消品差不多，是有消耗的。新房需要装修，旧房需要改造。不过最近受疫情影响，确实不是很理想，但是经济正在回暖。但是受疫情影响好多人在家几个月也都萌发了改造房子的念想。

装修还是有很大前景的，看个人怎么去看待目前的市场。现在毛坯房越来越少，剩下的基本都是存量的毛坯房，因为现在开发商做出来的是精装房了，所以现在对于很多人来说装修的市场越来越窄，越来越难做，并且现在装修的价格基本都是透明的了。

如果局限于只做毛坯房装修，确实越来月难做。但是可以发散思维，如果是从事这行业的老师傅，如果想要继续突破，改变思维是很重要的。

首先，房子会是每个人一生都会围绕的话题，并且一套房子装修好后一辈子都不会再装第二次，这就涉及到翻新，甚至局部装修，也许十多年翻新一次，也许几年翻新一次，有需求就有生意。

其次，装修不局限于做装修。以前半包会比较多，现在的装修公司基本都做全包，因为现在的人很多都不想花太多的心思去做这些，更愿意花钱让别人去做，全包是客户最好的选择，客户不专业，而装修人员比较专业，装修人员的建议就是很好的推广。这样我们不但可以增加工程量，增加装修价格，还可以附带推荐其他产品，比如家私家电等。在这个行业做的谁不认识些产品供应商？或者有直接合作的供应商。

第三，有时候花钱的推广不一定有收获，不用花钱的推广可能更有效果。有些公司会做大量的宣传广告，结果没有效果。现在客户比较注重的是服务，那我们可以在小区做些便民服务。比如做家保养，空调清理、电路检测、更换水龙头等，可以都是免费的，如果需要更换零件就要给钱。这样不但不会亏钱，还有机会赚取产品的钱，最重要的是客户满意了，如有装修或买产品的都会想到你，有朋友要装修的也会推荐给你。如果几个小区都承接服务好了，生意自然会有。

第四，针对精装房也可以有很多生意做，比如定制电视背景墙等柜子、墙面做硅藻泥等等，所涉及到可以改善或改造的地方都可以让有需求的客户达成成交。只要你想方设法让客户认可你，装修的路还会难走吗？

装修不局限于传统的装修，装修的市场还是很大的，你说呢。

每天有多少人出生呢？

有多少房子被推倒规划成商品房呢？

每天有多少为了房子在奔波呢？

有多少人在为结婚准备房子呢？

房子饱和，不代表装修就会落寞，一个房子住上十几年，几十年。时代的发展，装修风格的提升，黑科技的加入等等。你还会满足当前的装修风格吗？

装修，有的时候不单单只是在新房，也有老房改新，风格的改变等等。

人们生活品质的提升，也是一种带动。所以在经济基础允许的情况下，房子装修的人群只会增加。

你们的房子是怎么装修的？能不能借鉴一下？

房子谁装，根据自己怎样去定夺。可以自装，可以找亲戚装，可以找装修公司装。

自装累一点没有保障。

亲戚装装砸了没脸说。

装修公司装又怕套路深。

如果自己没时间的话，还是找专业的装饰公司装好一点。你可以选择半包模式。自己买主材让他们施工。这样是最好的，自己能够消费明明白白，就不怕被坑。

但是这有一个坏处，就是无法控制成本，看了这个就想买那个，往往最后都会超标，但是装出来的效果质量肯定是你喜欢的如意的。

多图预警，不是自己的家，网上的案列，全屋是白色加原木的简约主义，不管过多久都不会过时，空间大面积的留白给以后软装腾换也提供充足的包容性，要是没什么想法，可以按照这个风格来。

我们家装修有过几次经历，说句实在话多不大满意，这个情况它的原因是多方面的，一个是自己不注意，第二没有对装修师傅，在工程上没有提出更多的要求，所以造成[_a***_]不太满意的结果。

第一次在***的，大约二十三年前，家里给女儿装修个房间，等木地板铺设好，去买油漆，结果自己不懂等油漆好后，人根本无法住到里面去，因为可能牌子不好，味道很大经过很长时间还有刺鼻的味道，在1998年前那时的木地板都是[素板]，也就是不是免漆板。第二装修在2002年乡下造了新房，也是***前的装修，问题是厨房间的大理石台板，在我们当地这些个材料一般都叫泥水工介绍的多，结果切割过来的黑金刚大理石，一平方米300元宽度只有50公分，由于太窄也不太好用，结果难为情也没有退。第三次装修在***后的07年，由于泥工卫生间防水没有做好，卫生间外则的墙楼梯墙水渗透墙皮脱落，踢脚线墙角不平整密缝性差有缝隙。

总之装修房子如果不承包给装修公司，自己叫装修师傅，首先要有一个设计布局，什么怎么样心里要有个底，让电工，泥工，木工多提一些好的建议作为参考，特别在买材料方面，去市场多了解，不要去了就买，比如说买木地板，木地板的品牌，树种，材质，种类，等级，价格，规格，他五花八门，所以多看多比较。才不会吃亏。