下沉花园改造装修流程详细,下沉式花园装修

摘要： 别墅花园改下沉式违法吗？一楼带地下室下沉式花园洋房问题有哪些？下沉式花园的利弊？别墅花园改下沉式违法吗？依据中华人民共和国城乡规划法和各地城市建设管理条例，任何未经城市规划和建设管...

1. 别墅花园改下沉式违法吗？
2. 一楼带地下室下沉式花园洋房问题有哪些？
3. 下沉式花园的利弊？

别墅花园改下沉式违法吗？

依据中华人民共和国城乡规划法和各地城市建设管理条例，任何未经城市规划和建设管理部门依法审批同意并办理手续的建设都是违法建设。

在向***有关部门办理报建手续之前，别墅业主需要征得别墅四周邻居和所在业委会、物管的同意，请有资质的设计单位进行改建设计、确定施工方案。擅自将别墅花园改下沉式，容易造成影响自己和四邻别墅的建筑基础和结构安全，不均匀沉降还会影响周围地面装饰装修的建构筑物，导致周围地面、花台、围墙等开裂变形，影响地下管线正常使用，造成邻里***。

著名案例，香港特首候选人的热门人选唐XX，选举中被媒体曝光其在自家别墅擅自加建地下室，香港人称为潜建。***爆光后唐XX又将责任推卸给夫人，名望大跌，依法停止违建并恢复原样，并主动退出特首选举。无独有偶，另一候选人也被爆出潜建，擅自占用部分自家花园扩大室内空间，虽然违建违法程度低，但还是立即改正并向公众道歉。

一楼带地下室下沉式花园洋房问题有哪些？

一楼带地下室、下沉式花园的洋房

这种户型是近年来住宅设计的新产品，叫叠墅。是一层和地下一层或者一层+二层+地下一层组成的户型。因为在城市中像多层、低层别墅这种低密度住宅小区审批特别难，以及城区土地价格，容积率等限制，在城区***几乎成了不可能。所以在建高层的小区里，把一层或者二层和地下一层整合做成一个类似别墅的既视感，一举拉高了传统难卖的一楼售价，反而成为最贵的楼层。

特点：闹市中的别墅，有住别墅的感觉，通常有下沉式庭院，前后院，可以打造花园，景观，户外休闲区，活动区。室内和别墅的感觉一样。但是就是邻居比较多，楼上，左右，前后。如果小区比较安静，附近没有小区主干道，小区活动广场等吵闹集中地，户外噪声比较小实属上乘。

这种房子要注意的问题主要有以下几个方面

1、采光：虽然是下沉式庭院，但是***光依旧很重要，否则地下一层及庭院就是个冷库，潮库，样板间，能看不能用。所以选购时要注意楼间距，庭院的***光，阳光照射时间。庭院前方建筑高度最好小于庭院与前方建筑的地面距离。等于也可以接受，但是前面建筑物高度是地面直线距离的1.2倍以上就不建议购买了，基本上庭院见不上阳光。（即下图L>H最好）

2、排水：最好是独立排水，即自家的排水管道直接与楼栋主排水管相连，不与楼上邻居的单元主下水管道共用。这样可以避免因排水管堵塞导致***问题。下沉庭院的排水通常是排到地下二层的车库内排水集水坑的，由地下二层集水坑再用水泵输送到小区排水管网，所以需要一个负责的物业，经常对水泵管道进行定期维护。如果碰上烂物业，有可能造成地下***水淹。

3、气候：最好是干旱或者半干旱的地区，或者阴雨天相对较少的地区。如果是阴雨天较多，买这种下沉式庭院，只能受潮，没有任何享受可言。当然有些地区的下沉式庭院，顶部是用钢化玻璃顶遮盖起来的，这种情况要好一些，但是没有庭院的灵魂。

下沉式花园的利弊？

下沉式花园是一种独特的设计，可以将地下室和花园连接在一起，增加地下室的空间感和***光通风性能，同时为家庭提供了一个美丽的花园空间。在设计和建造下沉式花园时，需要考虑以下利弊：

优点：

将地下室和花园连接在一起，增加了地下室的空间感和***光通风性能。

下沉式花园的设计可以带来层次分明的感觉，与室内环境相融合，同时又与室外接触，提供舒适的室外环境。

开放式的设计增大了***光和通风性能，使房屋的空间得到了延伸，功能更加强大。

缺点：