精装修房验收攻略,精装修房验房收房攻略

摘要： 自己如何验收精装房？自己如何验收精装房？1、检查材料品牌（与签订的商品房买卖合同附加协议是否一致）。2、检验保修凭证（物业或开发商提供）和装修材料厂家产品质量保证书。3、检查水、电...

1. 自己如何验收精装房？

自己如何验收精装房？

1、检查材料品牌（与签订的商品房买卖合同附加协议是否一致）。

2、检验保修凭证（物业或开发商提供）和装修材料厂家产品质量保证书。

3、检查水、电、煤气、供暖（北方地区）、下水、排水是否有漏点，材料是否符合国家标准。

4、如果有条件，用红外线测量仪量一下地面墙面是否平整。

5、检查门窗玻璃是否有损坏或漏风情况。

以上几点都是细节的东西，大面的损伤都能轻易的发现，所以不用强调。

精装修房的验收工作是一个相对来讲比较专业的事情，在收房的时候可以聘请专业的验房公司进行验收。特别是对于小开发商出售的精装修房。如果选择大房企开发的精装修房则相对而言比较可以信得过，不管是用料还是施工质量都是如此。如果业主选择自己进行验收则可以从以下几个方面着手：

1、看清购房合同上所写明的装修范围，是否存在合同约定由开发商完成但实际则为完成的部位。如果出现漏项则会增加业主的入住成本，使本应该开发商完成的工作变成自己的工作。

2、看清楚购房合同约定的各项主材的品牌，同一项装修材料不同品牌的价格和质量是相差非常大的。如果业主把关不严出现以次充好，则业主的合法的权益会收到侵害。

3、特别关注窗边、外墙、厕所、厨房是否有渗漏水的情况，如若出现则需要第一时间要求整改。否则业主在使用过程中会出现不必要的烦恼，或者出现一些***。

4、查看各个细节部分是否做到位，比如瓷砖拼缝是否过大、淋浴隔断收口胶是否饱满、木地板是否有空鼓或者受潮现象、门窗关闭是否严实、房间层高、房间开间、房间进深是否满足要求。

5、成品保护是否做到位，卫生间洁具在交付时有无划痕、木地板是否出现刮擦、油漆是否在施工过程中收到污染。各种材料的颜色是否与合同约定一致。

　　随着房产市场的日趋成熟，商品房的发展趋势渐渐的向精装房倾斜。在加之精装房省去了业主的装修烦恼，也因此越来越受欢迎。

　　然而目前精装房市场装修却总是问题频发，让一部分人望而却步，其实精装房在收房时仔细验收，也不失为一种不错的选择。今天实阳机电先来给大家讲讲精装房地暖应该如何验收！

1.新房地暖验收的注意事项

　　精装房在收房进行地暖验收时，我们首先要了解使用的品牌是否与精装修合同中相符（也能是同等级产品）。查看地暖系统同各配件是否存在外观缺陷等。同时询问地暖铺设是否预留家具位置，如没有后期选择家具时需向厂商说明家中地暖情况，以免家具出现受热变形等状况！

2.地暖验收时要怎么做

　　在我们验收时，开发商会向我们提供《建筑工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书一表上会详细注明，房屋门窗、配套设施、屋顶墙面各部位的保修期。地暖也是属于其中的一种配套设施的。通常而言，房屋的地暖设备由地暖供应和施工厂家、公司负责，地暖的保修期一般为交房后一年之内。

验收时我们可以看这几点：

买房时，大家最关心的就是房子的质量问题了。尤其是现在的精装房问题很多。然而，许多业主在接房时，不知道如何查验房屋，就稀里糊涂地接收了，而在使用过程中发现了问题无法界定是开发商还是业主的责任，因此引起了许多***。
那么在房屋移交时，业主自己怎么验房呢？
一，业主[_a***_]查验房屋的工具：
1.房验小锤，用来检查墙面地面窗台空鼓。
2.稍大一点的水桶、用来检查地漏排水管是否通畅。
3.卷尺。用来检查房屋室内的净空尺寸。
4.验电插头。用来检查插座有无脱线、不通。
我有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证
。

二，查验房屋的内容。
1、看墙壁：首先仔细检查每个房间的墙面是否平整，墙面是否有裂纹，墙体上是否有裂缝。内墙墙面上及房屋顶部抹灰面是否有麻点。墙身顶棚是否有部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
2、看地面。仔细检查地面地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
3、验地平。验地平就是测量一下，离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地面的水平误差，也可以体现开发商的建筑质量。因为作业为业主方根本不可能去验收主体结构，那么只能从这些细节来看质量了。


4、查渗水。最好是在房屋移交前。下大雨后的第二天，前往观察一下，室内的墙体，有无水渍。如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。


5.查看窗户。窗户是房屋的重要部件，因此常沿窗户时要仔细检查以下内容：
首先要查看窗户的窗框，是否安装不正或者断裂变形；还要查看玻璃是否出现裂纹，或者玻璃表面有气泡；查看窗扇是否变形或者开启关闭时过紧，检查窗扇把手和固定器是否松动或者不能正常使用。如果安装的是中空玻璃，最好在接房前，选择在下连阴雨时看玻璃是否漏气；最后还要查看密封胶条和压条。查验时，主要看密封胶条是否短缺、断裂，是否安装的是老化的的密封胶条。


6、查看上下水。上水：打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点，急一点，一是看看水压，二是试排水速度。下水：验收下水时，先用盆盛水，当各个下水管处灌水，分别是，面台下水、浴缸下水、厨房和卫生间地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，应听到咕嘟嘟的声音和表面无积水。判断下水道排水是否迅速。
7.检查电路。检查电路需要专业人员的协助，这里我就不赘述了。 查验房屋时，总体上应做到室内清洁干净，无污物，达到窗明地净。 地漏、管道等处无堵塞，杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用，同时把验收房屋的数据和问题写在房屋验收清单上。