杭州商铺装修攻略,杭州商铺装修时间规定

摘要： 杭州买商铺要什么条件？在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？杭州买商铺要什么条件？1、杭州市户籍(1)有杭州户籍(限购区域)落户不满5年的家庭只能购买一套住房:(...

1. 杭州买商铺要什么条件？
2. 在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？

杭州买商铺要什么条件？

1、杭州市户籍(1)有杭州户籍(限购区域)落户不满5年的家庭只能购买一套住房:(2)非杭州市区的户籍自购房之日起并:在3年内:在杭州市区连续交纳24个月及以上的社保或个税(补缴不超过3次)3:购房摇号的群体:高层次性人才家庭人才家庭除了可以优先摇号:购买首套房还可以领取购房补贴

在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？

有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。

投资要注意两个因素：投资回报率和变现能力。

住宅的投资回报分两部分：租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算。但是杭州作为新一线城市近年经济发展尤其是电子商务发展非常快，涨价预期还是比其他城市乐观。

商铺投资相对比较复杂些，要看地段、用途（餐饮？）、平面布局、商业管理、业态分布等诸多因素。商铺一般静态投资回报在3%～5%，运气好的到6%～8%也可能。商铺的涨价预期和住宅基本同样，但经营，城市规划的变化和业态分布等对商铺价值变化影响很大。

住宅投资回报低些，但稳定且风险低；商铺投资回报高些但不一定能租出去且不确定性比较大。

住宅变现能力强些，尤其是总价比较低的住宅。商铺变现能力差些，因为总价高，投资需求比住宅需求弹性更大。

如何选择看你自己的情况，分析以上因素后决策。