北京二手房装修攻略,北京二手房简单装修

摘要： 在北京装修二手房有窗台石窗户下边用粉刷吗？北京刚需买房，同等价位共有产权房和二手房，哪个好？在北京装修二手房有窗台石窗户下边用粉刷吗？提问题请打好标点，窗户下面就是窗台石，窗台石上...

1. 在北京装修二手房有窗台石窗户下边用粉刷吗？
2. 北京刚需买房，同等价位共有产权房和二手房，哪个好？

在北京装修二手房有窗台石窗户下边用粉刷吗？

提问题请打好标点，窗户下面就是窗台石，窗台石上面肯定不粉刷，窗台石和墙体接触面也不用刷，找平做好窗台石铺平（可以带有一点向外的排水坡度）就可以了。在铺了窗台石的墙体立面，可刷可不刷，通常是建议刷防水和贴瓷砖，但是北京那边因为有沙尘问题，所以阳台基本做封闭式的，所以可以刷防水再刷漆。

北京刚需买房，同等价位共有产权房和二手房，哪个好？

如果昌平没好学区也没啥好入手的。3.8万的共有产权房也没啥意思。

如果考虑孩子上学，在城六区买个小房子弄个学位也不是不可以。二手房来说，刘家窑附近4万多也有呀，石景山4万多也有呀。总觉得昌平的潜力不如城六区。

刚需主要是看需求，其实纠结在于房屋的产权问题和以后的变现问题。一是看位置和便利程度。一个东南五环地铁新房，面积80平米，一个昌平二手房，面积50左右。单从这些数据看选共产房无疑是合算的。二是看学区，你的孩子还未上学，看两个小区周边就近入学的小学初中的情况哪个更为有利，孩子教育作为家庭重要的内容，这是一个优先对比条件。三是看你的经济收入潜力。如果说你未来可预期收入很可观，也就是说你有无能力在未来几年换房。如果能的话可以买二手房，毕竟换线比较容易，如果很吃力，建议你购买两限房，花差不多的钱享受更好的生活品质。毕竟挤在50平米的二手房里的居住舒适度要比82平米的新房子里差了不少。以上是自己的思考，没有借用任何网络***，希望对你有帮助。

这还用纠结？肯定首选共有产权房！

不管是刚需和改善型住房者，首选能买新房就买新房，买啥非要买新房呢？

因为新房溢价低、交易税费少流程也少、首付3成即可、建筑和小区风格较新潮等。

新房溢价低，是因为房子对应的拿地价、建筑成本、材料成本等综合成本下来，新房价格显得相对估值合理。

交易税费少，正常交个契税和维修基金即可、流程基本是交首付、办按揭、办抵押、正常入住。

首付3成即可，二手房贷款不好申请，而且二手房即便***能申请下来，也会根据二手房房龄参考可***年限，如2000年左右的房子，正常房龄+***年限等于30，所以，2000年房子即***，年贷年限一般在10年左右。

建筑风格新，2000年左右房子对应的小区，题主想想，绿化低，停车不方便，无电梯等缺点。而现在新兴的商品房，即便是“共有产权房”，其配套小区风格都是比较“潮”的，基本上就是公园里的家，且是电梯房，户型结构更合理等。

综述，题主可能纠结“共有产权”房的产权部分，其实保障房中的经适房产权也可以按60%左右理解，但共有产权的配套是按商品房标准搭建的，产权却借鉴保障房思路。

所以，这种新式的“共有产权”房，其实大部分购房者可以首选考虑，即可以满足自住，且价格上相对商品房有一定的***贴补成份，祝题主早日选到自己满意的住房。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

当前房价高企，共有产权房的出现无疑缓解了刚需买房难的问题。但是共有产权房毕竟不是完完全全自己的房子，很多刚需也会纠结是买面积更大的共有产权房？还是花同样的钱买个面积更小的二手房呢？

在共有产权房与二手房之间的抉择其实有些难。因为共有产权房住起来舒服，二手房到手的最踏实。一般来说共有产权房购房者自己所占的比例最低要达到30%。如果共有产权房的面积是100平米，那么购房者自己最少要占30平米的面积。购房者后续也可以通过回购的方式将剩余的70%的房屋产权从国家手中买回来，但回购时候的房价要按照当时的商品房价格来进行计算，并不是按照当初的价格来算。也就是说这与购房者花钱买了一套小面积的二手房后期再改善换大房的成本其实是一样的。

虽然共有产权房看起来不错，对于不考虑换房的家庭来说，后期再花钱回购国家手中的产权也是可以的。毕竟整体房屋当中的装修这些部分也算是自己赚到了，也避免了后期换房带来的麻烦。不过如果刚需自己后期还考虑换更大的房子，那么共有产权房就没有那么好了。因为购房者如果想要将自己手中占有的房屋产权出售的话国家是有优先回购权的。和国家做买卖的时候房子的价格就不能太市场化了。同时，共有产权房屋的价格原本就低于商品房的市场价格，所以在若干年之后出售的时候，购房者本身能获得的收益也远不及商品房高。

所以说在共有产权住房和商品房之间徘徊不定的购房者，应该清楚自己今后的购房规划到底是什么样？根据不同的规划选择不同的房子才是最重要的。